אם גם אתם מדמיינים נכס בטביליסי העתיקה או על חוף הים השחור, זה הזמן להפוך את החלום למציאות. צוות OSP מזמין אתכם לקבוע פגישת היכרות ללא התחייבות, לשאול את כל השאלות ולקבל תכנית פעולה מותאמת אישית. אפשר אפילו להצטרף לסיור הקרוב שלהם בגאורגיה ולראות הכל בעיניים. אל תתנו להזדמנות לברוח – השוק הגיאורגי כרגע בעלייה, והמהירים ליהנות מהפירות. 🍇
גאורגיה? כן, אותה מדינה קסומה בקווקז שהפכה בשנים האחרונות ליעד לוהט למשקיעי נדל״ן. דמיינו מצב: עם סכום שבישראל בקושי מספיק להון עצמי לדירה, בגאורגיה תוכלו לרכוש נכס מניב בטביליסי התוססת או בבטומי שעל הים. יותר ויותר ישראלים מגלים את השוק הגיאורגי, ולא בכדי – הוא מציע מחירים נוחים, תשואות גבוהות, ותהליך רכישה קליל. וכאן נכנסת לתמונה OSP, חברה ישראלית-גיאורגית שמלווה אתכם יד ביד במסע הזה. אם תמיד חלמתם להשקיע בנדל״ן בחו״ל ולא ידעתם מאיפה להתחיל – עכשיו זה הזמן לגלות איך להגשים את החלום, בקלות ובביטחון.
למה דווקא נדל״ן בגאורגיה?
השקעות נדל״ן בגאורגיה צוברות תאוצה, ויש לכך סיבות מצוינות. גאורגיה מציעה משב רוח רענן לעומת שווקים ותיקים יותר, עם שילוב יתרונות ייחודי שאין בהרבה מקומות אחרים:
- מחירי נכסים נמוכים: מחירי הדירות בגאורגיה נמוכים בהרבה מבישראל – עד כ-80% פחות מהמחירים בארץ
. המשמעות היא שגם מי שאין לו הון עתק יכול להיכנס למשחק ולהפוך לבעל נכס מניב. סכום התחלתי צנוע יחסית פותח דלת להשקעה ממשית, מה שספק אם אפשרי בשוק המקומי בישראל.
- תשואות גבוהות על השכרה: שוק הנדל״ן הגיאורגי מציג תשואות מרשימות. נכון להיום, התשואה הממוצעת על דירה להשקעה בגאורגיה נעה סביב 7%-10% בשנה
– הרבה יותר ממה שנהוג לראות בישראל. בערים התיירותיות כמו בטומי על חוף הים או הבירה טביליסי, ניתן אף להגיע לתשואות גבוהות במיוחד מהשכרות לטווח קצר לתיירים
לפי תחזיות כלכליות, המגמה הזו רק צפויה להמשיך ולעלות
.
- כלכלה יציבה וצמיחה מהירה: גאורגיה היא מדינה קטנה אך יציבה, עם כלכלה פתוחה לציבור המשקיעים הזרים. הממשלה מעודדת השקעות ומקדמת פיתוח – דבר הניכר בקצב הצמיחה המהיר של המדינה. שוק הנדל״ן נהנה מהיציבות הזו, ומהתנופה הכלכלית שמזרימה ביקושים חדשים
כמעט 9 מיליון תיירים בשנה מבקרים בגאורגיה, מה שמלבה עוד יותר את הביקוש לדירות נופש והשכרות Airbnb
- מיסוי נוח ותמריצים למשקיעים: אחד הקלפים המנצחים של גאורגיה הוא מדיניות מס ורגולציה ידידותית. אין בכלל מס רכישה על נכס (0%!) ודמי הרישום מינימליים
אין מיסוי על הכנסה משכר דירה
אפילו מס רווחי ההון (מס שבח) על מכירת הנכס אפסי אם מחזיקים בנכס מעל שנתיים
גם מס רכוש שנתי על נכסים אינו קיים בגאורגיה
כל אלו, בתוספת הליכי בירוקרטיה פשוטים ומהירים לרכישה, הופכים את ההשקעה להרבה יותר משתלמת ונוחה למשקיעים זרים
למעשה, במשרד הפנים בטביליסי ניתן לרשום נכס על שמכם בתוך יום אחד, עם תור מסודר ופקידים אדיבים – תופעה מדהימה למי שרגיל לביורוקרטיה מסורבלת במקומות אחרים.
כל הנתונים הללו מסבירים למה נדל״ן בגאורגיה הפך למגנט עבור משקיעים מכל העולם. אבל להבין את הפוטנציאל זה רק הצעד הראשון – הצעד הבא הוא לפעול נכון, וכאן בדיוק באה לידי ביטוי המומחיות של OSP.
OSP: ליווי מקצועי מקצה לקצה – הכל במקום אחד
OSP (ייתכן שראשי תיבות של One Stop Property, ולא במקרה) היא חברה שמתמחה רק בשוק הגיאורגי, ומהווה עבורכם כתובת אחת לכל מה שצריך בתהליך ההשקעה. במקום שתתרוצצו בין מתווכים, עורכי דין, רשויות ומנהלי נכסים – OSP מרכזת עבורכם את הכל תחת קורת גג אחת. השירות שלהם מקיף וחוסך לכם זמן, כאבי ראש וטעויות יקרות. בין השירותים העיקריים של החברה ניתן למנות:
- איתור נכסים מניבים: צוות OSP מכיר את השוק המקומי בגאורגיה כמו את כף ידו. הם מגלים עבורכם נכסים עם פוטנציאל – דירות בעיר, בתים בפרברים, או אפילו קרקעות – בהתאמה לתקציב ולמטרות שלכם. חיפוש הנכס נעשה בהתאמה אישית, כך שתמצאו את “האחד” שעונה על הציפיות, בין אם זו דירת נופש בבטומי או דירת סטודנטים בטביליסי.
- ליווי משפטי ורישומי טאבו: תהליך רכישת נדל״ן בחו״ל מעלה לא מעט שאלות משפטיות. OSP דואגת לכם לכל ההיבטים המשפטיים – בדיקת רקע על הנכס, וידוא שהנכס רשום כדין בטאבו המקומי ושאין שעבודים או הפתעות, טיפול בכל המסמכים והחתימות, וכמובן רישום רשמי של הנכס על שמכם בספרי המקרקעין (טאבו) בגאורגיה. הכל מתבצע בליווי עורכי דין מנוסים בתחום הנדל״ן הגיאורגי, כדי שאתם תוכלו לישון בשקט בידיעה שהנכס בטוח משפטית.
- ניהול הנכס והשבחה: מה עושים אחרי שקונים? כאן OSP ממשיכה להיות לצידכם. אם רכשתם נכס להשקעה, החברה מציעה שירותי ניהול נכסים מלאים: מציאת שוכרים איכותיים, גביית שכר דירה, טיפול בתחזוקה שוטפת ותיקונים, ואפילו שירותי השבחה ושיפוץ במידת הצורך. כך הנכס שלכם ממשיך לעבוד בשבילכם ולייצר הכנסה פאסיבית, בלי שתצטרכו לטוס לגאורגיה עבור כל תקלה קטנה. לקוחות מספרים שזו אחת הנקודות שעשתה עבורם את ההבדל – הידיעה שיש מי שמטפל בנכס כאילו היה שלו.
- ייעוץ פיננסי ומימון: גם אם אין בידיכם את מלוא הסכום לרכישה, OSP תסייע בבחינת אפשרויות המימון. בגאורגיה ישנן אופציות למשכנתאות למשקיעים זרים (אמנם בתנאים שמרניים יותר מאשר למקומיים), וכן הלוואות בנקאיות או פרטיות. המומחים של OSP יכוונו אתכם לאפשרות המיטבית – בין אם זו משכנתא מקומית, הלוואה בארץ, או מודל מימון יצירתי אחר – כדי שתוכלו להתניע את ההשקעה בלי לעכב את החלום. במילים אחרות, הם יעזרו לכם למצוא את הכסף שעובד בשבילכם.
שקיפות מלאה וייעוץ צמוד: לאורך כל הדרך, הדגש הוא על שקיפות ואמינות. תקבלו מידע ברור על עלויות נלוות, מיסים, צפי תשואה וכל מה שחשוב לדעת לפני שסוגרים עסקה. אין “אותיות קטנות” ואין הפתעות – המטרה היא שתרגישו בנוח
! 🚀
לעוד מידע כנסו לאתר שלנו – https://osp.ge
